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二手房交易营业税的免征期限由5改2后,符合条件的业主纷纷将房子提价,在我手中涨价最高的直接将挂牌价提高了4万元。; X. T3 V5 j8 A/ }* A
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近日,记者来到我市一知名置业公司采访,该公司中介部总监丁义说。0 L; B/ M/ h/ f- `; X4 {
: j. f/ D9 X% E 这里说的5改2,指的是二手房交易营业税的免征期限。
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% i0 `5 N7 q! G$ e9 C1 [9 c 3月30日,财政部发布新政,自今年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普治白癜风的方法通住房对外销售的,免征营业税。- y; Y3 V6 i0 B, _3 h9 m
o; I+ [2 @ `% ^ 价格上涨,成交量上升$ i4 _" r' Q3 j6 Z' J z
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丁义说,今年4月以来,一些业主(符合5改2)纷纷打给他,要求房屋提价,如天鹅广场附近一套130平方米的房子,业主以前标价51万元(含装修),涨至53万元;天鹅广场附近一套139平方米的房子,业主以前标价40万元(不含装修),4月上旬则涨至44万元;掇刀虎牙关大道一套87平方米的房子,刚过2年,业主将价格由33.5万元提高至34.5万元,有客户希望便宜点,但业主态度比较强硬,房子前几天还是以34.5万元的价格成交。' X9 e" c! h3 @& U+ n/ C. C
1 H, T- q3 K* P/ g# ]. _ 按照此前的规定,普通二手房交易营业税满5年才免征,这项税款原本由卖方承担,在我市往往转嫁到买方头上。免征期限由5年改为2年,对那些购买满2年但不满5年二手房的人群来说较划算,因为可以省下一大笔钱。以上述87平方米的房子为例,如果按5.5%的征税比例算下来,营业税有近2万元。0 G; R& U0 y/ R& y3 d! m9 e
3 P3 P+ e9 b1 W 记者采访得知,总体上看,二手房交易营业税的免征期限由5治白癜风的方法改2后,荆门城区目前通过房产中介成交的二手房每个月在100套左右(还有大部分二手房通过私下成交),成交量较之前增加了30%至50%。而央行降息等政策接连实施,对我市二手房市场来说,更是利好。 b4 t/ @) u2 F. l1 h
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另一个数据也能说明现在的市场行情:因市场行情不好,不少房产中介生存困难,去年荆门关门的房产中介有20家左右,而今年4月以来,荆门城区又新开了好几家。, R9 K! \, r/ ~; j5 \+ A8 O
2 {/ Q( I$ q* V ` R 最受欢迎二手房:80平方米至100平方米
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, X% x% y' A0 W- E4 y 手中资金不算特别宽裕,又有购房意愿的市民,如果想买二手房,该怎么挑选呢?3 F% E9 }; C9 D. x
8 q+ W) ]. H' v1 B* f: N 根据城区一些从事二手房产交易多年的中介人员的经验,一般来说,80平方米至100平方米的二手房最受欢迎,地段以学区房或没有物业费的单位公房为佳,这类二手房配套均较成熟,且有产权,购买后能省去很多麻烦。最不受欢迎的是超过144平方米的二手房,这类房子即使在5改2的范畴,也不享受二手房交易营业税的免征优惠,且本身税率很高,即使购买了,以后也不容易脱手。如果手郑州白癜风治疗中心中资金特别宽裕,还可选择别墅,我市别墅数量少,属稀缺资源,特别是面积170平方米至230平方米的非常受欢迎。以前的价格为三四千元/平方米,现在已涨至五六千元/平方米,还是很抢手。
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此外,央行今年两次降息,以及我市公积金新五条政策的落地,对整个二手房市场来说属好消息。银行对二手房按揭业务也在提速:资料等齐全,以前放贷要三四个月,现在一般一周左右。可以说,这些情形均说明荆门城区二手房市场已回暖。( Q4 s d7 _ s* p$ Z
' o9 |% G4 {3 z7 F 二手房交易 营业税政策一览! g# u' n+ t7 `. H; n$ M- Q
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●1999年8月1日起,超过1年的普通住宅,免征营业税;不足1年的普通住宅,按销售售价与购入原价差额计征。
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●2005年6月1日起,不足2年的住房,按销售全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房,免征营业税。超过2年(含2年)的非普通住房,按售价减购入价的差额征收。/ o% e. q! B" {9 B3 Q! i1 g
! d" s1 @4 ], U* ` ●2006年6月1日起,不足5年的住房,全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房,免征营业郑州白癜风治疗中心税。超过5年(含5年)的非普通住房,按售价减去购房价的差额征收。
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0 ]: B" l) \$ G, [ ●2009年1月1日至12月31日,不足2年的非普通住宅,全额征收营业税;超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房,按售价减去购房价的差额征税;超过2年(含2年)的普通住宅,免征营业税。
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●2010年1月1日起,不足5年的非普通性住房,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房,按售价减去购房价的差额征税;超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。
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. O$ Q4 ~0 [. g# S/ W ●2011年1月28日起至2015年3月30日,不足5年的住房,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房,按售价减去购房价的差额征税;超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。, I5 d$ D9 |9 I% l9 k5 x
% k3 U4 f! k& O9 U ●2015年3月31日起,不足2年的住房,全额征收营业税;2年以上(含2年)的非普通性住房,按售价减去购房价的差额征税;2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税。(记者 杨涛)( _5 M Y& H+ z5 f
, a1 n& i; d- o4 _& n5 l9 D; y9 J 原标题:营业税免征期限5年改2年实施1个多月衰老的感觉是什么样图
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